Bár 25 millió forint nagy összeg, konkrétan 74 havi – kedvezmények nélküli – mostani átlagbérnek
felel meg, mégis, az országos lakáspiacon az ennél alacsonyabb áron eladásra váró lakóingatlanok a
jelenlegi környezetben viszonylag olcsónak számítanak. Az utóbbi tényező miatt pedig a kereslet is
fokozódik ebben a szegmensben. Ez részben köszönhető az elmúlt években látott lakáspiaci
drágulásnak. Emellett szerepet kapott benne az is, hogy az infláció múlt év közepe óta tartó
emelkedése miatt a jegybank kamatemelési ciklusba kezdett. Így a lakáshitelkamatok is feljebb
kúsztak, ami szintén az alacsonyabb áron elérhető ingatlanok felé terelte az érdeklődőket – derül ki
az ingatlan.com legújabb elemzéséből, amely ismerteti a 25 millió forintnál olcsóbb új és használt
lakóingatlanok országos és Tolna megyei piacát is.
Szűkebbé vált a piac
„Az országos piacot nézve kiderül, hogy a 25 millió forintos árszint alatt lényegében csak használt
lakások szerepelnek a kínálatban. Április közepén tíznél kevesebb új építésű lakóingatlan volt elérhető
ennél olcsóbban” – kommentálta az elemzést Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági
szakértője. Azt is elmondta, hogy az országon belül persze jelentős eltérések vannak. „Az adott
városra vonatkozó átlagos kínálati négyzetméterárakból kiindulva Budapesten csak egy 28
négyzetméteres lakás jön ki 25 millióból, miközben Nógrád megyében 146 négyzetméteres ingatlanra
is elég lehet” – fogalmazott a szakember.
Az elemzés szerint tavaly és idén április között nagymértékben csökkent a 25 millió forint alatti eladó
lakóingatlanok súlya a teljes piacon. Idén április közepén országszerte több mint 101 ezer
lakóingatlant kínáltak eladásra a tulajdonosok és ingatlanközvetítők. Ebből 16 500 darab volt 25 millió
forintnál olcsóbb, vagyis utóbbiak aránya alig több mint 16 százalékot tett ki. Szemben az egy évvel
korábbi helyzettel, amikor több mint 128 ezer eladó lakóingatlanból majdnem 33 ezer tartozott a 25
milliónál olcsóbb kategóriába, ami majdnem 26 százalékos részesedést jelentett akkor. Budapesten
ezzel párhuzamosan 9 százalékról 3 százalékra csökkent az arányuk.
Hogyan néz ki a megye piaca?
Tolna megyében idén áprilisban közel 1200 lakóingatlan várt eladásra, ebből több mint 600-on volt 25
millió forintnál alacsonyabb „árcímke”, tehát az olcsóbbnak mondható lakások részesedése 56
százalékot tett ki, míg tavaly ugyanekkor még 68 százalék volt. A megye legnagyobb kínálattal
rendelkező városait nézve a 25 millió forintnál olcsóbb lakóingatlanok részesedése pedig
- a megyeszékhelyen 39 százalékos,
- Pakson 17 százalékos,
- Dombóváron 65 százalékos,
- Tolnán 44 százalékos,
- Dunaföldváron 62 százalékos volt.
A 25 millió forint alatti lakóingatlanok mellett az ingatlan.com elemzéséből kiderül továbbá, hogy a
szóban forgó városokban eladásra kínált valamennyi új és használt lakóingatlan átlagos
négyzetméterára áprilisban 201 – 422 ezer forintnál járt.
Balogh László közölte, az olcsóbb ingatlanok kínálatának csökkenése a lakásdrágulás mellett
köszönhető az úgynevezett lakáspiaci dominóhatásnak is. Utóbbi azt jelenti, hogy Magyarországon a
lakosság több mint 90 százaléka saját tulajdonú ingatlanban él, ezért amikor valaki költözési célból
újabb ingatlant vásárol, akkor a meglévőt is értékesíti. A bizonytalanabb gazdasági környezet és a
lakáshitel-kamatok emelkedése miatt viszont érezhetően csökkent a lakáspiaci kereslet is, így nemcsak
a lakásvásárlók száma esik vissza, hanem a kínálat is szűkül.
Forrás: ingatlan.com / Fotó: unsplash, illusztráció
