Az első lakásvásárlóknak meghirdetett Otthon Start program átalakítja az albérletpiacot is, mivel sok fiatal bérlés helyett vásárolhat, ami fékezheti a bérleti díjak emelkedését és tovább növelheti a kínálatot – közölte az ingatlan.com hétfőn az MTI-vel.
A közlemény idézte Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét, aki elmondta, Budapesten egy átlagos használt 50 négyzetméteres lakásnál az Otthon Start programban fizetendő havi törlesztőrészlet összege kisebb, mint ugyanannak a lakásnak a bérleti díja. Ugyanis a maximum 50 millió forintos hitel havi törlesztőrészlete 237 ezer forint, az átlagos fővárosi bérleti díj pedig 250 ezer forint egy átlagos 50 négyzetméteres lakásnál.
Balogh László a közleményben kifejtette: ha valaki egy 50 négyzetméteres lakás bérlése helyett egy 40 négyzetméteres használt lakást vásárol, akkor szinte minden kerületben és megyeszékhelyen pozitívra jön ki a vásárlás mérlege és az önerő is jóval kisebb lehet. Mindezek miatt az Otthon Start program „slágerei” a 30-45 négyzetméteres garzonlakások lehetnek a nagyvárosokban.
Balogh László kiemelte, hogy a program hatására jókora fizetőképes kereslet eshet ki az albérletpiacról, ami tovább lassíthatja a bérleti díjak emelkedését.
Az év elején a befektetői rohamban sokan lehetnek olyanok, akik a nyári albérletrohamra tartogatták a megvásárolt lakásukat. Emiatt az albérletkínálat tovább nőhet, ami még inkább lassíthatja az albérletek drágulásának ütemét, és tovább mérséklődhetnek a bérbeadásból származó amúgy sem túl magas hozamok.
A szakértő szerint ez a tendencia távolabb tarthatja azokat a befektetőket az ingatlanpiactól, akik elsősorban kiadásból hasznosítanák a megvásárolt ingatlant. A befektetők számának csökkenése pedig mérsékelheti a lakáspiaci keresletet, ami az eladó lakások drágulását is enyhítheti – ismertette közleményében az ingatlanhirdetési portál.
Forrás: MTI / Fotó: Ingatlan.com
