Lendületesen indult az év az országos lakáspiacon az eladó lakások iránti kereslet alakulását tekintve. Tolna vármegyében éves szinten januárban 32 százalékkal, kétéves összevetésben pedig 36 százalékkal erősebb volt a kereslet. A múlt év egészében pedig 13 százalékkal nőtt – tájékoztatott közleményében az ingatlan.com.
A vármegyében található használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 308 ezer forintot tett ki januárban.
A legnagyobb kínálattal rendelkező települések közül Pakson 556 ezer, Szekszárdon 495 ezer, Dombóváron pedig 304 ezer forint volt a jellemző ár.
Tempósan nyitotta az évet az országos lakáspiac. Az eladó lakóingatlanok – lakások, valamint iker-, sor- és családi házak – iránti kereslet alakulását leképező érdeklődések száma éves szinten 8 százalékkal nőtt januárban az egy évvel korábbihoz képest, kétéves összevetésben pedig 40 százalékos volt az emelkedés.
Ugyanakkor Tolna vármegyében a múlt év egészében 13 százalékkal fokozódott a kereslet a 2023-as szinthez képest. Idén januárban az egy évvel korábbihoz mérve 32 százalékkal nőtt, a két évvel ezelőttihez viszonyítva 36 százalékkal emelkedett – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely bemutatja a vármegye legjelentősebb kínálattal rendelkező településeire jellemző átlagos négyzetméterár mellett azt is, hogy mi várható az országos piacon a későbbiekben.
„Az év eleji aktivitás azért érdekes, mert az elmúlt évek tapasztalatai alapján az első néhány hétben kialakuló keresletből viszonylag pontosan lehet becsülni, hogy milyen időszak áll előttünk a lakáspiacon. A friss országos számokból pedig arra lehet következtetni, hogy most azok keresnek lakóingatlant a piacon, akik saját célra vásárolnának”
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Hol kezdik az évet a vármegyei négyzetméterárak?
Tolna vármegyében januárban majdnem 2000 használt lakás várt eladásra, ezeknek az átlagos négyzetméterára 308 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 291 ezer forintos összeggel.
A legnagyobb kínálattal a vármegyeszékhelyen találkozhatnak a vevőjelöltek, Szekszárd a használt lakóingatlanok esetében az átlagos négyzetméterár idén 495 ezer forint volt, míg egy évvel korábban 448 ezer forintról volt szó.
A jelentősebb kínálattal rendelkező vármegyei települések közül Pakson 556 ezer forint az átlagos négyzetméterár, míg egy évvel korábban 538 ezer forintot tett ki. A dombóvári 304 ezer forintos mostani ár, gyakorlatilag stagnálást jelent a tavaly januári 302 ezer forinthoz viszonyítva. Míg Bonyhádon 390 ezer forintra emelkedett a tizenkét hónappal ezelőtti 378 ezer forintról.
Érdemes felkészülnie az eladóknak, sok vevőjelölt léphet ki a piacra
Az ingatlan.com elemzése szerint az idén több tényező is élénkítheti az országos, ezen belül a vármegyei lakáspiacot. Egyrészt az átlagkeresetek, valamint a reálbérek emelkedése, ezzel összefüggésben a korábban elhalasztott költözések pótlása hozzájárulhat a forgalombővüléshez.
Továbbá a magas kamatozású inflációkövető állampapírok hozamainak kifizetése 2025 első felében, javarészt februárban esedékes. A kötvényekből kiszálló befektetők akár ezermilliárdos nagyságrendű keresletet gerjeszthetnek az ingatlanpiacon.
„A befektetők rohama végigsöpörhet Budapest és a nagyobb városok lakáspiacán és június végéig várhatóan le is cseng majd. Érdemes emiatt minél előbb piacra lépniük az eladást fontolgató lakóingatlan-tulajdonosoknak”
– fogalmazott Balogh László.
A lakáspiaci forgalmat pörgethetik a lakástámogatási rendszerben elérhető, államilag támogatott konstrukciók, valamint az új lehetőségek, köztük például az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások egy részének lakáscélú felhasználása is.
Forrás / Fotó: ingatlan.com
