Mostantól már az építkezés alatt is fel lehet venni az Otthon Start vagy a CSOK Plusz hitelt.
Péntektől hatályba lépett az a kormányrendelet, mely „az otthonteremtési célú támogatásokra vonatkozó egyes kormányrendeletek módosításáról” szól, azon belül is az Otthon Start és a CSOK Plusz szabályai változnak, a hitelfelvevők számára kedvezően – olvasható a 24.hu összefoglalójában.
Ennek értelmében a társasházi lakást vásárló hitelfelvevők már a használatbavételi engedély megszerzése előtt, az építés alatt is hozzájuthatnak a hitelekhez. Tehát a vásárlóknak nem kell megvárniuk, amíg elkészülnek az ingatlanok, hanem előre szerződhetnek hitellel, és megkaphatják a kamattámogatást, ami a bankoknak és a hitelfelvevőknek is jó lehet.
Így többféle felállásban lesznek igényelhetők, felvehetők a hitelek:
- a használatbevételi engedély után, egy összegben vagy
- szigorú szakaszosan, az építkezés alatt részletekben folyósítják a hitelt (ilyenkor bejegyzik az építési jogot, a pénz óvadéki számlára megy, és már kezdettől él a kamattámogatás) vagy
- egyszerű szakaszosan (már a használatbavételi engedély előtt, akár egy összegben is felvehető a hitel, ekkor a kamattámogatás a használatbavételi engedély megszerzése utáni napon indulhat).
A magánszemélyek által építtetett lakóingatlanok a jogszabály szempontjából nem minősülnek „új lakás vásárlásának”, így ezekre az építkezésekre a normál építési hitelszabályok vonatkoznak továbbra is.
Fontos, hogy az adminisztráció is igazodik az új hitelfelvételi rendhez. Határidőket is kell tartaniuk azoknak, akik szakaszos folyósítást kérnek – három éven belül be kell mutatniuk a banknak a használatbavételi engedélyt (indokolt esetben ezt a határidőt egy évvel meg lehet hosszabbítani).
Ha meghiúsul az építkezés (csődbe megy a kivitelező), és emiatt nem készül el a lakás, akkor a kamattámogatás megszűnik, plusz a hitelt büntetőkamattal kell visszafizetni (csak a jegybanki alapkamatnak megfelelő a büntetőkamat). Amennyiben csak kicsúszik az építkezés a határidőből, akkor csak a kamattámogatás vész el, a hitel megmarad, de piaci kamatozású lesz.
Forrás: 24.hu / Kiemelt fotó: Google, illusztráció
