Az Otthon Start hatására kialakult magas ingatlanárakat egyre kevésbé fogadják el a megfontoltabbá és alaposabbá váló vevők, ami a forgalom visszaesésében is megmutatkozik. Ennek hatására a kínálat is folyamatosan bővül, az eladók pedig egyre inkább kénytelenek felülvizsgálni az árelvárásaikat – írja a BiztosDöntés.hu szakportál.
Habár az ingatlanárak alakulására összességében leginkább a stagnálás volt jellemző az elmúlt hónapokban, a forgalmi adatokból egyértelműen az látszik, hogy a vevők nem fogadják el az Otthon Start-roham hatására kialakult árszinteket. Legalábbis az OTP Ingatlanpont elemzői szerint a harmadik negyedévben bekövetkezett 17 százalékos visszaesésből erre lehet következtetni.
Óvatosabbá váló vevők
A túlfeszített árazás következményeként a budapesti tranzakciószám közel 17 százalékkal esett vissza az előző negyedévhez képest – írja csütörtökön közzétett, harmadik negyedéves elemzésében az OTP Ingatlanpont.
Az elemzők úgy látják, hogy a vevők ma már nem kötnek könnyen kompromisszumot, elsősorban a 40–70 millió forintos sávban keresnek jó állapotú, hitelezhető lakásokat, miközben szigorúan vizsgálják az ár-érték arányt. Ugyanez érvényes az agglomerációba költözőkre is, akik szintén óvatosabbak lettek, vagyis a kertes házak nyújtotta nagyobb életteret ma már alaposan összevetik az ingázás nehézségeivel és a növekvő rezsiköltségekkel.
A másik fontos tényező, ami országos szinten megfigyelhető, hogy a vásárlóknak a vételár mellett kulcsfontosságúvá vált a várható felújítási költség. Az OTP Ingatlanpont szerint emiatt például az Észak-Dunántúlon újra nagyon népszerűek a felújított panellakások, mivel ezeknél a műszaki állapot és a havi fenntartási költség is jóval kiszámíthatóbb.
CIKKAJÁNLÓ: Hol adtak át idén lakásokat, és hol kezdődnek új építkezések?
Az október még hozott egy kis mozgást a piacra
A forgalmi adatok kapcsán azonban érdemes megjegyezni, hogy az október némileg más képet mutat, hiszen a múlt hónapban megugrott a forgalom az ingatlanpiacon az Otthon Start kivezetése miatt. A Duna House októberre vonatkozó becslése szerint 11 277 lakóingatlan cserélt gazdát, ami 20,2 százalékkal magasabb, mint szeptemberben, igaz 2,1 százalékkal marad el az előző év azonos időszakától, amikor még az induló Otthon Start gyarapította a vevők számát.
Az Ingatlan.com-nál ugyancsak azzal találkoztak, hogy a program kivezetése átmenetileg felpörgette a lakáspiaci érdeklődéseket, miközben az eladó ingatlanok kínálata hároméves csúcsra ért. Októberben összesen negyedmillió érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra, így a napi átlagos kereslet 3,8 százalékkal meghaladta a szeptemberit. Éves összevetésben ezzel együtt is 15 százalékos visszaesést mértek.
Az OSP kivezetésének híre egészen pontosan – október 26. és 30. között – 22 százalékos érdeklődésnövekedést eredményezett a hónap elejéhez képest. A program utolsó napjára, október 31-re azonban ez a lendület teljesen elfogyott, és a kereslet visszaesett a megszokott szintre.
Ez a kis növekedés persze nem sokat lendít majd az éves tranzakciószámon, ugyanis a DH adatai szerint a január és október közötti időszakban becslésük szerint mintegy 95 ezer ingatlan cserélt gazdát, míg egy éve az első tíz hónapban 109 195 tranzakciót regisztráltak. Számottevő tehát a visszaesés.
CIKKAJÁNLÓ: Hatalmas hitelösszeggel búcsúzik az Otthon Start: november közepéig 2500 milliárd közelébe érhet
Egyre nagyobb a konkurencia az ingatlanpiacon
Mindez persze a kínálatra is hatással van: egyre szélesebbé válik a választék a vevők számára. Mint az Ingatlan.com jelezte: október végére a vevők már több mint 150 ezer hirdetés közül válogathattak, amire 2023 ősze óta nem volt példa. Érzékelik ezt most már az eladók is, hiszen, mint az OTP Ingatlanpont elemzői rámutattak: egyre nyitottabbak a visszajelzésekre, és egyre inkább hajlandók felülvizsgálni a sokszor túlzó árelvárásaikat.
Az árak kapcsán a Magyar Nemzeti Bank (MNB) legutóbbi elemzéséből is az derült ki, hogy a második negyedéves árcsökkenés után a harmadik negyedévben ugyan ismét növekedni tudtak az árak, de csak igen szerény mértékben: 0,5 százalékos áremelkedés történt negyedéves szinten, ami ugyanakkor az éves növekedést tekintve 6,6 százaléknak felel meg, reálértelemben pedig 5,2 százaléknak.
Várhatóan az elkövetkező hónapokban ezt a megnövekedett kínálatot nem fogja felszippantani a vevői oldal. Az idei év hátralévő hónapjainak egy nagy kérdése, hogy az Otthon Start hitel megszűnése és a Wekerle Plusz Program indulása milyen változásokat hoz majd az ingatlanpiacon.
Az azonban feltételezhető – ahogy arra az Ingatlan.com is rámutatott -, hogy a következő időszakban nem várható olyan újabb keresleti roham, amely áremelkedési hullámot indítana el, leginkább stagnáló árakra lehet számítani. A várható inflációt és az előrejelzett bérnövekedést figyelembe véve ez reálértéken enyhe árcsökkenést jelenthet, ami a jövőben javíthatja a lakások megfizethetőségét.
Forrás / Kiemelt fotó: BiztosDöntés.hu
