Több év után először mutatott érdemi visszaesést a hazai lakáspiac: a KSH adatai szerint 2026 első negyedévében 2,2 százalékkal csökkentek a lakásárak az előző negyedévhez képest. A fejlemény különösen figyelemre méltó annak fényében, hogy ebben az időszakban már érezhető volt az Otthon Start program hatása is. A Bankmonitor szerint ugyanakkor nem drasztikus áresés, hanem inkább egy kiegyensúlyozottabb piaci időszak kezdődhet.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) friss lakásárindexe alapján 2026 első negyedévében 2,2 százalékkal mérséklődtek a lakásárak 2025 utolsó negyedévéhez képest. Ez az első olyan jelentősebb negyedéves visszaesés 2021 óta, amely országos szinten is érzékelhető korrekcióra utal.
A statisztikák szerint a használt lakások tiszta árváltozása – vagyis az ingatlanok méretétől, állapotától és egyéb jellemzőitől megtisztított árindex – 2,9 százalékos csökkenést mutatott, miközben az új építésű lakások ára 3,9 százalékkal emelkedett az előző negyedévhez képest.
Éves összevetésben ugyan továbbra is drágultak az ingatlanok, de a növekedés üteme jelentősen mérséklődött. 2026 első negyedévében országosan 9,2 százalékkal voltak magasabbak a lakásárak, mint egy évvel korábban. A használt lakások ára 9,9 százalékkal, az új építésű ingatlanoké pedig 3,4 százalékkal emelkedett.
Ez komoly lassulást jelent a korábbi időszakhoz képest: 2025 negyedik negyedévében még 23,7 százalékos éves áremelkedést regisztrált a KSH.
A Bankmonitor a saját oldalán közzétett elemzésében arra hívja fel a figyelmet, hogy bár a mostani árcsökkenés nem forgatja fel alapjaiban a piacot, fontos fordulópontot jelez. Példájuk szerint egy 2025 végén 60 millió forintot érő lakás átlagosan már 58,68 millió forintért volt megvásárolható 2026 első negyedévében, ami 1,32 millió forintos árcsökkenést jelent.
A pénzügyi portál szakértői szerint több tényező is a piac kiegyensúlyozódása felé mutat. Egyrészt lecsengőben van a korábbi rendkívül gyors árnövekedés, másrészt jelenleg nincs napirenden az olyan állami támogatások, mint az Otthon Start vagy a CSOK Plusz szigorítása vagy kivezetése. Emellett a csökkenő hozamkörnyezet lehetőséget teremthet arra, hogy a piaci lakáshitelek kamatai is mérséklődjenek, amire már az első banki lépések is utalnak.
A szakértők ugyanakkor arra is felhívják a figyelmet, hogy jelentős áresésre továbbra sem érdemes számítani. Az olcsóbb finanszírozás ugyanis növelheti a vásárlók hitelképességét és keresletét, ami részben ellensúlyozhatja az árak csökkenését. Emiatt inkább az árak stagnálása vagy mérsékelt oldalazása valószínű, miközben a különböző piaci szegmensek között továbbra is jelentős eltérések lehetnek.
A jelenlegi helyzet ugyanakkor kedvezőbb tárgyalási pozíciót teremthet a vásárlók számára. Azoknak, akik már megtalálták a megfelelő ingatlant, nem feltétlenül érdemes kivárniuk, hiszen a jó adottságú lakások továbbra is gyorsan gazdára találhatnak.
A támogatott hitellel vagy jelentős önerővel vásárlók számára sem indokolt a halogatás, mivel az árak rövid távon várhatóan nem emelkednek jelentősen, ugyanakkor a piaci verseny ismét élénkülhet.
A piaci lakáshitelt igénylők számára viszont érdemes lehet figyelemmel kísérni a hitelkamatok alakulását. Amennyiben folytatódik a kamatcsökkenés, néhány hónap alatt érezhetően kedvezőbb finanszírozási feltételek alakulhatnak ki. A teljes kivárás azonban számukra sem feltétlenül kifizetődő, hiszen a megfelelő ingatlanok továbbra is gyorsan eltűnhetnek a piacról.
A mostani adatok alapján úgy tűnik, hogy a magyar lakáspiacon véget érhetett a korábbi, rendkívül intenzív drágulási időszak. A következő negyedévek egyik legfontosabb kérdése az lesz, hogy a most megindult korrekció tartós trenddé válik-e, vagy csupán átmeneti megtorpanást jelent az ingatlanpiacon.
Forrás: Bankmonitor / Fotó: Google, illusztráció
