Még két hónap sem telt el az Otthon Start indulása óta, máris több ponton változtak a feltételek, illetve újabb módosítások is kilátásban vannak. Az igénylők nincsenek egyszerű helyzetben, ha minden részlettel tisztába akarnának kerülni és felkészülten szeretnének érkezni a bankba. Az alábbiakban a Bank360 szakértői segítenek eligazodni a közeledő változásokkal kapcsolatban.
Az első nagy változás már a program indulása előtt megtörtént
Az első rendelet alapján nemcsak házaspárok igényelhették volna a kedvezményes hitelt, hanem akár élettársak is. Egy héttel az indulás előtt azonban megjelent egy fontos módosítás, ami szerint adóstárs csak házastárs és szülő lehetett. Az első hetekben tehát házasok és szülő-gyerek párok igényelhették a kedvezményes lakáshitelt, azonban ez már nem sokáig marad így.
A testvérek is lehetnek adóstársak
Panyi Miklós államtitkár október közepén tett nyilatkozata alapján az adósok a szülők és a házastársak mellett már a testvéreket is bevonhatják adóstársként. Erről azóta jogszabálytervezet is megjelent, amely azt is tartalmazza, hogy a testvérek által közösen örökölt családi ingatlanból az igénylők kivásárolhatják a testvér(ek) tulajdoni hányadát. A hitelügyletbe adóstársként bevont testvéreknek – a szülőkhöz hasonlóan – nem kell teljesíteniük az első lakásszerzésre és a TB-jogviszonyra vonatkozó előírásokat. A módosító tervezet ezen túl azt is kiköti, hogy a testvérek nem szerezhetnek tulajdonrészt a megvásárolni kívánt ingatlanokban. A többek által örökölt ingatlanok esetén pedig a tervezet leszögezi, hogy a résztulajdonosok kivásárlása akkor lehetséges, ha a megvásárolni kívánt ingatlan végül teljes egészében a hiteligénylő tulajdonába kerül.
Az ingatlanokkal kapcsolatos feltételek is változnak
Egy szintén októberi tervezet alapján a jövőben nem jelentene problémát, ha a hiteligénylőnek egy időben két belterületi ingatlanban lenne 50 százalékot meg nem haladó tulajdonrésze.
A fenti változtatásra azért lehet szükség, mert előfordulhat olyan eset, hogy egy korábbi ingatlan eladása és egy új megvásárlása során a tulajdonos átmenetileg mindkét ingatlanban rendelkezik tulajdonjoggal a földhivatali adminisztráció szerint. Ez úgy fordulhat elő, hogy az új ingatlanban való tulajdonjoga azt megelőzőleg kerül bejegyzésre, hogy az első ingatlanban meglévő tulajdonjogát törölték volna. Ez a technikai természetű átfedés eddig kizárta a tulajdonost az Otthon Start lakáshitelre jogosultak köréből.
A jövőben az önkormányzati bérlakásokban élők is könnyítésre számíthatnak: a bérlakások megvásárlásakor a vételár akár több mint 20 százalékkal is eltérhet a forgalmi értéktől. Jelenleg erre nincs lehetőség, de ha hatályos lesz a jogszabály, az sokak számára könnyítheti meg a vásárlást.
A személyi feltételeknél is történnek módosítások
Változhatnak a társadalombiztosítási jogviszonyra vonatkozó szabályok is, ami azt jelenti, hogy az EGT-államok területén európai uniós intézményben dolgozó magyar állampolgárok is jogosultak lehetnek a kedvezményes hitelre. Az érintettek ugyanis külföldi munkahelyük miatt külföldi TB jogviszonnyal rendelkeznek, emiatt pedig eddig kívül estek a jogosultak körén.
A tervezet szerint a jövőben olyan esetek is lehetnek, amikor nem kell megfelelni a TB jogviszonyra vonatkozó feltételeknek. Erre példa, ha a hiteligénylő gyerekek otthongondozási díjában részesül, vagy ha az igénylő megváltozott munkaképességűnek minősül.
Akiket az elmúlt három évben valamilyen támogatás vagy támogatott hitel visszafizetésére köteleztek, azok is engedményre számíthatnak. Egy tervezet alapján nem jelentene problémát az Otthon Start igénylésénél, ha a visszafizetést nem teljesített gyerekvállalás miatt rendelték el.
Könnyebb lesz az építkezés is
A jelenlegi szabályozás szerint csak a 2022. január 1. után tett egyszerű bejelentéssel és véglegessé vált építési engedéllyel megkezdett építkezések finanszírozására igényelhető az Otthon Start lakáshitel. Egy októberi tervezet szerint azonban ez a határidő kikerülne a szabályozásból, így a 2022 előtt elindított építkezésekre is felhasználhatóvá válna a támogatás. A 2022-es határidő az új ingatlanok vásárlásával kapcsolatos szabályozásból is kikerülne.
Forrás: Bank360 / Kiemelt fotó: Google-illusztráció
